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大连房产的三大巨变你可知道?_大连海事大学继续教育学院

  我们先了解一下什么是房地产的黄金时代。房地产的黄金时代就是指中国房地产行业高增长高回报的那个时期。在这个时期,地产投资和地产销售都是处在一个高速增长的状态。一部分开发商仅依靠土地增值、房产增值、就完成了财富积累。不仅仅是开发商,还有其他买房的人也是由于"看准地方""放准存款"财富固然倍增。

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  买房并赚到钱的人自然高兴,没有买到房的人也会因此懊悔一阵。认为自己错过了一个投资致富的好机会。投资房产就能赚钱在大多数人的思想里根深蒂固,有钱要去投资房产,没钱也要借钱,看准趋势投资房。巨头和积少成多的散户,加在一起的资本力量真是难以想象,共同推动了房地产的新一轮爆发。

  但在今年地产投资发生了变化,,很多投资规则也发生了巨变。上了买房的车不一定能致富,反而可能赔本。没买到房也不一定是坏事,可能躲过了高位接手的危机。

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  三大变化你可知道?

  1.市场商品房流通性受限

  流通性受限的"杀伤力"甚至是要大过"限制价格"的。对于买家来说,想要用房子快买快卖迅速套利的行不通了。很多城市如今对要卖的房子都有资格限制,并且首套房和非首套房之间,成本差别也很大。这样一来,可以打退很多想再房市牟利的投资客。

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  2.租房市场的完善

  最近虽然租房的话题很热,并且还曝出了现存租赁市场存在的一些问题,但是随后也推出了一些解决方案。大家不喜欢租房,除了说租房不能在以后获得剩余价值外,还因为对租房的租金的不信任感。问题暴露的越多,越有利于解决问题。租房行业不规范的事情在这一次的爆发未必不是好事,随着后期,租房市场的逐渐完善,租金价格得到规范化整理,大家对租房的房租有信心,不担心暴涨,那对于买不起房的人来说,租房也是一种比较合适的选择。

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  3.房地产投资逻辑的"洗牌"

  男女老少,各个年龄层的都买房子想投资,可这么大的人群里,真正懂房地产逻辑的人又有多少呢?不懂的人,因为赶上了几乎绝对正确的时机,所以上车就能"赚",但是如果时机没有那么好,买了可能会亏。根据不同的城市、地区、地段,房子是有优质资产和非优质资产之分的。如果把时间线拉长点,优质资产即使不上升,也会保持一个较好的态势。但是如果是不优质的资产,它的问题就不是价格下跌的问题了,而是卖不出去的问题。在之前,这个问题没有暴露出来,因为商品房市场本身还处于野蛮生长的阶段。但是现在,市场已经生长到达一定的阶段,在房子越来越多的时候,优质资产才有价值,而非优质资产则要面临被淘汰的问题。未来想靠买房保值资产?那购房者得擦干净双眼瞧清楚了,非优质资产的房子你卖的出去吗?优质资产的房子,你买得到吗?

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