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新峰看城·中海筑心 2018大连房地产的那些事儿_大连PX项目

  ——新峰(中国)&中海地产2018年度大数据发布会

  2018年,多地楼市发布史上最严格调控政策,整体调控思路十分明确,即围绕“房住不炒”定位,坚持调控不放松。在政策的调整下,房地产行业逐渐回归居住属性,高质量、平稳发展成为行业大势。

  对品牌房企来说,在房地产调控政策从紧的背景下,全国商品房成交量增速虽略有放缓,但销售规模再创新高。

  稳健市场下,更需理性分析与总结。2019年1月10日,中国房地产全产业链综合服务运营商新峰(中国)&房谱网协同中国卓越的国际化不动产开发运营集团中海地产,于中海海港城营销中心联合举办了“新峰看城·中海筑心”发布会。新峰(中国)正式发布“2018年大连房地产市场报告”,对2018年的市场形势进行权威总结,并对2019年的行业发展做出专业预判。

新峰看城·中海筑心 2018大连房地产的那些事儿_大连PX项目

大连新峰房地产顾问有限公司总经理 王勇先生现场讲话

  01 销售业绩:品牌房企业绩稳步增长 东港购房热度持续领先

  2018年,全国业绩突破千亿的房企增至31家,百亿房企数量更是达到了156家。查看新峰(中国)&房谱网数据年度房企商品房销售排行TOP15榜单不难发现,上榜开发商,均达到年度销售总额10亿以上、销售面积11万㎡以上、销售套数1100套以上的成绩。

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2018年品牌开发商(商品房)销售额排行(亿元)

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2018年品牌开发商(商品房)销售面积排行(万㎡)

新峰看城·中海筑心 2018大连房地产的那些事儿_大连PX项目

2018年品牌开发商(商品房)销售套数排行(套)

  尽管品牌企业对市场变化表现略有担忧,但2018年业绩再创新高已经是不争的事实,规模的增长为其应对变化聚纳了更丰富的资源。一如凭借销售面积7.4万㎡的成绩,一举夺下全市公寓销售面积排行榜首的中海海港城项目。

  2018年,随着购房者的需求从“物质需要”升级到“美好生活需要”,中海因城施策把握市场需求、积极完善产品线,着眼“美好生活”,在项目配套、绿化环境方面进一步完善功能需求,通过优化产品线,改善产品品质、内容和细节,强调高质量产品的打造以及快速去化的营销策略,更多地践行有质量的增长,以提升品牌影响,推动旗下产品持续热销。

新峰看城·中海筑心 2018大连房地产的那些事儿_大连PX项目

原中海海港城营销总监/现任育马场地块项目营销总监 曹琳女士现场讲话

  同时,中海深知,品牌是企业重要的竞争力,特别是在调控时期,粗放式野蛮增长渐行渐远,竞争日益激烈,品牌成为房企识别和价值创造的重要资源。高价值的品牌,不仅意味着企业和产品的知名度、市场占有率和竞争力,更意味着在融资、土地、人才、合作等资源获取方面的议价能力,带来超额的附加价值。因此,中海不断进行品牌定位,赋予企业品牌内涵,塑造品牌形象,实现价值传递,提升自身竞争力。

  2018年的年度销售业绩,就是对中海全年所有努力最大的肯定。

  2018年年底,中海以16亿拍得五一路育马场地块,距离上次高新土地供应已经过去22个月,也是市场久等的一块主城区低密的土地,这已是中海在大连布局的第九个楼盘。

  真正的成功,从来都不是一蹴而就,每一次开启新篇都必定是对自我的超越。作为央企,中海更是加持了更多的社会责任。新的一年,中海必定以精工筑精品,在这块土地上再度打造一个高品质的标杆项目,不负这片热土,为城市带来荣耀。

  02 政策:供需两侧精准调控 引导预期回归理性

  2018年,在金融财政政策定向“宽松”的同时,房地产调控政策仍然“从紧”。2018年3月,两会政府工作报告进一步强调“房住不炒”定位;6月,中央七部委“联合整治房地产乱象”,两次重要会议确定了全年房地产调控的政策基调。

  而大连则延续2016、2017年因城施策的调控风格,在需求端继续深化调控的同时,更加注重强化市场监管:限购、限售、土地“限溢价,竞配建”,并在保障合理住房需求基础上,扩大租赁住房配建范围,提高配建比例,增加有效供给比重。

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2018全国政策调控一览

  03 供求:供给平稳价格上涨 库存水平更趋合理

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